Ein Garten zum Verlieben - Modernisiertes Familienreihenhaus mit Sonnenterrasse in Köln-Höhenberg

SonstigesFür eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 97,0 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: C- Wesentlicher Energieträger: Gas- Baujahr Gebäude: 1929- Baujahr Heizungsanlage: 2021- Gültig bis: 17.05.2036Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf - persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.Weitere Informationen finden Sie unter:falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.htmlStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,96 m², Gartenfläche: 64,17 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiertDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Höhenberg. Der Stadtteil verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Minuten entfernte Höhenbergbad, das insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit für Groß und Klein bietet.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Deutz. Die Köln Arcaden, die Lanxess Arena, die Koelnmesse und der Bahnhof Köln Messe/Deutz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Mehrere Grünanlagen und Naherholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei.Auch die Anbindung an das Straßennetz überzeugt: Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar, während der Flughafen Köln/Bonn nur rund 15 Fahrminuten entfernt liegt.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein Wohnstandort, der sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle eignet, die die Vorzüge einer zentralen Lage mit kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.