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    4. Wohntraum in herrlicher Ruhe von Wohldorf-Ohlstedt

    Wohntraum in herrlicher Ruhe von Wohldorf-Ohlstedt

    22397 Hamburg

    Preis:949.000 €
    €/m²:4314 €/m²
    Fläche:220 m²
    Zimmer:7
    Baujahr:1974
    Wohntraum in herrlicher Ruhe von Wohldorf-Ohlstedt – 22397 Hamburg – Bild 1 von 8
    Wohntraum in herrlicher Ruhe von Wohldorf-Ohlstedt – 22397 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. Juli 2026 um 18:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche220 m²
    • Grundstücksfläche1023 m²
    • Zimmer7
    • Etage0
    • Baujahr1974

    Kosten

    • Kaufpreis949.000 €
    • Preis pro m²4314 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.224 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      38688 €

      Mietrendite (ROI)

      4.08%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22397 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Norden des Hamburger Bezirks Wandsbek, im Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur, was der Lage einen nahezu dörflichen Charakter verleiht und ein besonders entspanntes Wohngefühl schafft.Weitläufige Grünflächen, Wiesen und das nahe Alstertal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass sowohl benachbarte Stadtteile als auch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Verbindung in Richtung City sowie ins Umland.Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung und einer hohen Lebensqualität und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 949.000 € (entspricht 4314 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 220 m² und das Objekt verfügt über 7 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22397 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1974.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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