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    4. "Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage

    "Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage

    65189 Wiesbaden

    Preis:489.000 €
    €/m²:6986 €/m²
    Fläche:70 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2021
    "Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage – 65189 Wiesbaden – Bild 1 von 9
    "Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage – 65189 Wiesbaden – Vorschaubild 1
    "Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage – 65189 Wiesbaden – Vorschaubild 2
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    "Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage – 65189 Wiesbaden – Vorschaubild 8
    "Toplage Viktoriaviertel" Freigestellte 2 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage – 65189 Wiesbaden – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Wiesbaden · Alle Immobilien in Wiesbaden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. August 2026 um 17:37
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche70 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr2021

    Kosten

    • Kaufpreis489.000 €
    • Preis pro m²6986 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.290 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15480 €

      Mietrendite (ROI)

      3.17%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort65189 Wiesbaden
      • BundeslandHessen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil Wiesbaden City-Ost, einem der zentralen und gleichzeitig charmant gewachsenen Wohnviertel der hessischen Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Wohnqualität aus.City-Ost überzeugt zudem mit stilvollen Altbauten sowie modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Alleen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Raum zur Erholung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Zielgruppen.Die Innenstadt von Wiesbaden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kurhaus sowie zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wiesbaden beträgt 489.000 € (entspricht 6986 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 70 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 65189 Wiesbaden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2021.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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