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    Mehr Platz. Mehr Lebensqualität. Ihr neues Zuhause - provisionsfrei

    81245 München

    Preis:1.297.700 €
    €/m²:8538 €/m²
    Fläche:152 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2026
    Mehr Platz. Mehr Lebensqualität. Ihr neues Zuhause - provisionsfrei – 81245 München – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 08:38
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche152 m²
    • Grundstücksfläche242 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis1.297.700 €
    • Preis pro m²8538 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.358 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      40296 €

      Mietrendite (ROI)

      3.11%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81245 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Im Münchner Westen, zwischen Obermenzing und Pasing, entstehen drei moderne Doppelhaushälften zum Wohlfühlen.Die Keyserlingstraße ist eine ruhige Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Gärten, stilvollen Wohnhäusern und einer charmanten alten Allee. Die Bushaltestelle "Rubensstraße" erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, den Bahnhof München-Pasing in etwa vier Minuten mit dem Auto.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter EDEKA und Getränke Gaál - sind in maximal fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke, eine Bäckerei sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa in den Pasing Arcaden, die Sie in acht Minuten mit dem Fahrrad oder in fünf Minuten mit dem Auto erreichen.Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten - zum Beispiel die Schlosswirtschaft Blutenburg mit ihrem idyllischen Biergarten und traditionell bayerischer Küche.Familien profitieren von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, die Grundschule "Grandschule" in etwa sechs Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Weitere Schulen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Mit den S-Bahn-Linien S3, S4, S6 und S8 gelangen Sie in rund sieben Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Fahrt zum Flughafen München dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten. Dank der guten Anbindung an die A99 und A96 sind auch Augsburg, Stuttgart sowie die Skigebiete in Österreich und der Schweiz schnell erreichbar.Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen zu Spaziergängen ein - ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Nymphenburg, ein historisches Juwel Münchens.Hier wohnen Sie in einer idealen Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.297.700 € (entspricht 8538 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 152 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81245 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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