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    4. Wohnkomfort zum Wohlfühlen - modern, ruhig und lichtdurchflutet

    Wohnkomfort zum Wohlfühlen - modern, ruhig und lichtdurchflutet

    Essen

    Preis:269.000 €
    €/m²:3280 €/m²
    Fläche:82 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1972
    Wohnkomfort zum Wohlfühlen - modern, ruhig und lichtdurchflutet – Essen – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 07:22
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche82 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis269.000 €
    • Preis pro m²3280 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      795 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      9540 €

      Mietrendite (ROI)

      3.55%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort45259 Essen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Heisingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden und besticht durch seine idyllische Lage zwischen dem Baldeneysee und dem weitläufigen Schellenberger Wald. Die grüne, ruhige Umgebung schafft eine besondere Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Der Blick über das Ruhrtal und den See verleiht dem Stadtteil eine ganz eigene, reizvolle Atmosphäre.Trotz seiner rund 13.000 Einwohner hat sich Heisingen seinen charmanten, beinahe dörflichen Charakter bewahrt und verbindet auf gelungene Weise gewachsene Strukturen mit einem gepflegten Wohnumfeld.Der Ortskern präsentiert sich lebendig und gut ausgestattet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie diverse Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen.Die Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sowohl über die Autobahnen A40 und A52 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut gewährleistet.Heisingen vereint somit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft zu schätzen wissen.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wohnkomfort zum Wohlfühlen – modern, ruhig und lichtdurchflutet

      Inseriert am 6. Februar 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      269.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Essen beträgt 269.000 € (entspricht 3280 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 82 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Essen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Immobilienbewertung

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