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    4. Ein Stück Berlin, das Ruhe schenkt - im grünen Herzen Tempelhofs

    Ein Stück Berlin, das Ruhe schenkt - im grünen Herzen Tempelhofs

    12105 Berlin

    Preis:215.000 €
    €/m²:5658 €/m²
    Fläche:38 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1970
    Ein Stück Berlin, das Ruhe schenkt - im grünen Herzen Tempelhofs – 12105 Berlin – Bild 1 von 9
    Ein Stück Berlin, das Ruhe schenkt - im grünen Herzen Tempelhofs – 12105 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Juli 2026 um 04:13
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche38 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1970

    Kosten

    • Kaufpreis215.000 €
    • Preis pro m²5658 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      425 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      5100 €

      Mietrendite (ROI)

      2.37%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort12105 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Richterstraße befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Tempelhof, einer Wohnlage, die seit Jahren für ihre außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und großzügigen Grünflächen geschätzt wird. Wer hier lebt, genießt die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers und erreicht gleichzeitig innerhalb kurzer Zeit das pulsierende Zentrum Berlins.Besonders prägend für diese Mikrolage sind die weitläufigen Grünanlagen und die angenehm aufgelockerte Bebauung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Der nahegelegene Bosepark, der Franckepark sowie das Tempelhofer Feld bieten nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten und machen den Stadtteil zu einem der grünsten Wohnorte innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings.Auch kulinarisch überzeugt die Umgebung. Entlang der Tempelhofer Damm sowie in den angrenzenden Wohnstraßen befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleine Feinkostgeschäfte, die das tägliche Leben bereichern. Ob gemütliches Frühstück am Wochenende, italienische Küche, internationale Restaurants oder der schnelle Kaffee zwischendurch - die Auswahl ist vielseitig und bequem erreichbar.Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.Die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Stärken dieser Lage. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 und die S-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in nahezu alle Berliner Bezirke. Die Berliner Innenstadt, Kreuzberg, Schöneberg, Charlottenburg oder der Flughafen BER sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto komfortabel erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene Stadtautobahn eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Umland.Gerade diese Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre macht Tempelhof seit Jahren zu einer der konstant gefragtesten Wohnlagen Berlins. Hier wohnt man nicht nur zentral, sondern vor allem mit einer Lebensqualität, die in einer Großstadt längst nicht selbstverständlich ist.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 215.000 € (entspricht 5658 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 38 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 12105 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1970.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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