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    Sofort bezugsbereite Altbauwohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Fernwärme

    1309 Dresden

    Preis:239.000 €
    €/m²:3064 €/m²
    Fläche:78 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1900
    Sofort bezugsbereite Altbauwohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Fernwärme – 1309 Dresden – Bild 1 von 9
    Sofort bezugsbereite Altbauwohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Fernwärme – 1309 Dresden – Vorschaubild 1
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    Sofort bezugsbereite Altbauwohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Fernwärme – 1309 Dresden – Vorschaubild 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Dresden · Alle Immobilien in Dresden

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. August 2026 um 02:37
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche78 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1900
    • ZustandMassivhaus, Gepflegt

    Kosten

    • Kaufpreis239.000 €
    • Preis pro m²3064 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle Nutzungfrei ab 01.09.2026
    • Bezugsfrei ab2026-09-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet
    • Provisionsfrei

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    B
    (73,38 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerFernwärme
    • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis21.05.2024 bis 21.05.2035
    • Baujahr laut Ausweis1900

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    851 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    10212 €

    Mietrendite (ROI)

    4.27%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort1309 Dresden
    • BundeslandSachsen

    Lagebeschreibung

    Die Wittenberger Straße gehört zu den begehrten Wohnlagen im Dresdner Stadtteil Striesen. Stilvolle Villen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und viel altes Grün prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.Nur wenige Minuten entfernt laden die Elbwiesen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell erreichen Sie den Schillerplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem Kino. Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Straßenbahn- und Bushaltestellen am Pohlandplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof, in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität oder in die Neustadt.Striesen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnvierteln Dresdens. Die Kombination aus historischer Architektur, gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen:Haltestelle ÖVM Pohlandplatz 260 mEinkaufen: Konsum 400 m, Norma 1,2 km, ALDI 750 m, EDEKA 1 kmSchulen: Grundschule 300m, Oberschule 300 mÄrzte: Hausarztpraxis Ulrike Krumbach, direkt gegenüberKino: Programmkino Ost 1,2 km, Cinemaxx 2 kmRestaurants: Stresa 300 m, OGIMI 300 m, Trattoria da Gianni 400 m, Schillergarten 1,2 kmWohnungen in dieser Lage werden nur selten in einem derart gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand angeboten.

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    Sofort bezugsbereite Altbauwohnung mit eigenem Garten, Terrasse und Fernwärme

    Inseriert am 11. August 2026
    Immobilienscout24
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    239.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Dresden beträgt 239.000 € (entspricht 3064 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 1309 Dresden.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1900.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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