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    4. Zwei Wohnungen in gepflegter Einheit

    Zwei Wohnungen in gepflegter Einheit

    45888 Gelsenkirchen

    Preis:95.000 €
    €/m²:880 €/m²
    Fläche:108 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1961
    Zwei Wohnungen in gepflegter Einheit – 45888 Gelsenkirchen – Bild 1 von 8
    Zwei Wohnungen in gepflegter Einheit – 45888 Gelsenkirchen – Vorschaubild 1
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    Zwei Wohnungen in gepflegter Einheit – 45888 Gelsenkirchen – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Gelsenkirchen · Alle Immobilien in Gelsenkirchen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. März 2026 um 19:09
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche108 m²
    • Zimmer4
    • Etage2
    • Baujahr1961
    • Zustandrenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

    Kosten

    • Kaufpreis95.000 €
    • Preis pro m²880 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

    • KategorieWohnung
    • Aktuelle NutzungBezug: Sofort

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    D
    (114,5 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bis17.07.2026 bis 16.07.2036

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    736 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    8832 €

    Mietrendite (ROI)

    9.30%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort45888 Gelsenkirchen
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen, einem zentral gelegenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden, während die Gelsenkirchener Innenstadt mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot nur etwa drei Kilometer entfernt liegt. Auch zahlreiche Imbisse und Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof, der in rund 20 Minuten erreicht wird.Für Familien bietet die Lage kurze Wege, da sich zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule in fußläufiger Nähe befinden.Erholung und Freizeitgestaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Parkanlagen, der Alma Sportpark, die ZOOM Erlebniswelt sowie mehrere begrünte Halden in der Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Zwei Wohnungen in gepflegter Einheit

    Inseriert am 30. März 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    95.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Gelsenkirchen beträgt 95.000 € (entspricht 880 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 108 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 45888 Gelsenkirchen.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1961.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 8.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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