Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG - Stellplatz in Bochum-Wattenscheid

Die Immobilie wird exklusiv angeboten und befindet sich am Gertrudenhof im Bochumer Stadtteil Wattenscheid. Die Wohnanlage zählt zu den bekanntesten Wohnstandorten des Stadtteils und überzeugt durch ihre zentrale Lage, großzügige Außenanlagen sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die Nahversorgung ist komfortabel und alltagstauglich gelöst. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Wattenscheid in ca. 0,8 bis 1,2 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen in ca. 1,0 km, Ärzte und medizinische Versorgung in ca. 1,0 bis 1,5 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um die Wattenscheider Innenstadt in ca. 1,2 km Entfernung.Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten sind bereits nach ca. 0,5 km erreichbar, Grundschulen befinden sich in einer Entfernung von rund 0,8 km. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Gesamtschulen, liegen im Umkreis von ca. 1,5 bis 2,5 km.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur ca. 0,3 km entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie nach Gelsenkirchen und Essen. Der Bahnhof Wattenscheid ist in ca. 2,0 km erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die Anschlussstellen der A40 und A448 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets. Die Bochumer Innenstadt liegt ca. 7 km, die Innenstadt von Essen ca. 10 km und die Gelsenkirchener Innenstadt ca. 8 km entfernt.Insgesamt verbindet die Lage am Gertrudenhof eine zentrale Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag, einer guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Wohnumgebung. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen und Investieren.