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    4. Wohnen mit Charme - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach!

    Wohnen mit Charme - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach!

    77723 Gengenbach

    Preis:385.000 €
    €/m²:4096 €/m²
    Fläche:94 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1937
    Wohnen mit Charme - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach! – 77723 Gengenbach – Bild 1 von 9
    Wohnen mit Charme - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach! – 77723 Gengenbach – Vorschaubild 1
    Wohnen mit Charme - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach! – 77723 Gengenbach – Vorschaubild 2
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    Wohnen mit Charme - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach! – 77723 Gengenbach – Vorschaubild 8
    Wohnen mit Charme - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in bester Wohnlage von Gengenbach! – 77723 Gengenbach – Vorschaubild 9

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    Inseriert am 10. August 2026 um 04:33
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche94 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1937

    Kosten

    • Kaufpreis385.000 €
    • Preis pro m²4096 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.036 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      12432 €

      Mietrendite (ROI)

      3.23%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort77723 Gengenbach
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Stadt Gengenbach mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im vorderen Kinzigtal. Offenburg, die nächst größere Kreisstadt ist 10 km, Straßburg 35 km und Freiburg 60 km entfernt.Die Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen Wohngegend, zu Fuß sind es cirka 15 Minuten bis ins Zentrum.Gengenbach liegt in der Vorgebirgszone des mittleren Schwarzwalds. Aufgrund der günstigen klimatischen Lage ist die Gegend schon seit mehreren Jahrhunderten ein bevorzugtes Obst- und Weinanbaugebiet.Die Stadt wird auch als "Perle unter den romantischen Fachwerkstädten" genannt; vom romantischen Kleinod oder Badisch`Nizza schwärmen gleichfalls Besucher & Einheimische. Schon von Weitem laden die Türme und Tore in die historische Altstadt ein und schmale Gässchen entführen in die malerischen Ecken und Winkel. Aufrecht empfängt uns der "steinerne Ritter" auf dem Marktplatzbrunnen. Er zeugt vom Stolz und Selbstbewusstsein der ehemaligen Freien Reichsstadt ebenso wie das imposante über 200 Jahre alte Rathaus, das mit den unzähligen romantische Fachwerkbauten das Stadtbild bestimmt.Gengenbach gilt als eines der beliebtesten Städtchen im Ortenaukreis und zählt weiterhin zu den Zuzugsgemeinden im Kreis.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Gengenbach beträgt 385.000 € (entspricht 4096 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 94 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 77723 Gengenbach.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1937.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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