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    4. Zwischen drei Naturschutzgebieten in herrlich ruhiger Lage - schönes Zweifamilienhaus mit 9-Zimmern!

    Zwischen drei Naturschutzgebieten in herrlich ruhiger Lage - schönes Zweifamilienhaus mit 9-Zimmern!

    22395 Hamburg

    Preis:860.000 €
    €/m²:3822 €/m²
    Fläche:225 m²
    Zimmer:9
    Baujahr:1960
    Zwischen drei Naturschutzgebieten in herrlich ruhiger Lage - schönes Zweifamilienhaus mit 9-Zimmern! – 22395 Hamburg – Bild 1 von 9
    Zwischen drei Naturschutzgebieten in herrlich ruhiger Lage - schönes Zweifamilienhaus mit 9-Zimmern! – 22395 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. März 2026 um 13:25
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche225 m²
    • Grundstücksfläche796 m²
    • Zimmer9
    • Etage0
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis860.000 €
    • Preis pro m²3822 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.283 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      39396 €

      Mietrendite (ROI)

      4.58%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22395 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in sehr gefragter Wohnlage des Stadtteils Hamburg-Bergstedt ("Walddörfer"), zwischen dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland (Alster), dem Naturdenkmal Timmermoor und dem Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen. Hier liegt das Objekt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Dementsprechend bietet diese Lage ein vielfältiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Sportangebote (Reiten, Golf und Tennis) in nur geringer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in jeweils etwa 1 km Entfernung, entweder am Bergstedter Markt oder Richtung Sasel, Waldweg und Saseler Markt. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in knapp zehn Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar. Sämtliche Schulformen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gleiche gilt für eine Vielzahl an Kindergärten. Die Anbindung an ÖPNV Bushaltestellen ist fußläufig erreichbar.

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      Zwischen drei Naturschutzgebieten in herrlich ruhiger Lage - schönes Zweifamilienhaus mit 9-Zimmern!

      Inseriert am 18. März 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      860.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in Hamburg beträgt 860.000 € (entspricht 3822 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 225 m² und das Objekt verfügt über 9 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 22395 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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