*** 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Stadtfeld Ost - ideal zum Kauf für Eigennutzer & Anleger ***

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.Auf ca. 66 m² Wohnfläche erreichen Sie vom zentralen Flur aus alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einem zusätzlichen, begehbaren Nebenraum punktet, ideal als Ankleide oder Abstellfläche. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen Fahrstuhl verfügt und somit zusätzlichen Komfort bietet. Ein liebevoll angelegter Innenhof sowie Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet.Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage, nicht zuletzt dank der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit.SOLL-Miete: 6.177,60 € p.a.; Hausgeld: 305,00€/ Monat davon umlagefähig: 180,31€ Instandhaltungsrücklage: 46,75€.Erleben Sie Ihr neues zu Hause schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.So funktioniert der Rundgang:https://youtu.be/Jq3tkY8jna8Hier geht es zum 3D-Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=FECfsTLXnNxDie Wohnung befindet sich in der Olvenstedter Straße 44 im Stadtteil Stadtfeld Ost in Magdeburg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten, kleinen Cafés und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Alles, was man im Alltag braucht, liegt quasi vor der Tür: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar.Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus sowie nur wenige Minuten entfernt. So ist man schnell in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man den Magdeburger Ring in kurzer Zeit.Stadtfeld Ost ist nicht ohne Grund so gefragt: Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv und damit auch für Kapitalanleger interessant.