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    4. Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten

    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten

    81739 München

    Preis:1.250.000 €
    €/m²:9191 €/m²
    Fläche:136 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2021
    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten – 81739 München – Bild 1 von 9
    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten – 81739 München – Vorschaubild 1
    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten – 81739 München – Vorschaubild 2
    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten – 81739 München – Vorschaubild 3
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    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten – 81739 München – Vorschaubild 7
    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten – 81739 München – Vorschaubild 8
    Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten – 81739 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. Juni 2026 um 08:46
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche136 m²
    • Grundstücksfläche154 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2021

    Kosten

    • Kaufpreis1.250.000 €
    • Preis pro m²9191 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei abArray

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    3.234 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    38808 €

    Mietrendite (ROI)

    3.10%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81739 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Das Villen-Ensemble befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend zwischen dem Siemens-Standort und dem Klinikum Neuperlach. Die familienfreundliche Lage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.Das Einkaufszentrum PEP sowie das moderne Perlach Plaza sorgen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und der renommierten Europäischen Schule München in unmittelbarer Nähe.Besonders hervorzuheben sind die nur wenige Schritte entfernten Grünanlagen "Im Gefilde" mit ihren Spielplätzen und Erholungsflächen. So vereint diese Lage eine hervorragende Infrastruktur mit viel Raum für Freizeit, Bewegung und entspanntes Wohnen im Grünen.- mehrere Bushaltestellen in der Nähe- ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn - ca. 20 min in die Münchner Innenstadt- Spielplatz, Skateplatz, Fitnessstudio, u.v.m. in der direkten Umgebung- "PEP-" und "Perlach Plaza-"Einkaufszentrum schnell erreichbar- Kinderkrippe Glockenbachwerkstätten (250 m)- Städtisches Haus für Kinder (850 m)- Grundschule an der Kafkastr. (800 m)- Grundschule Pfanzeltplatz (1,8 km)- Europäische Schule (1,1 km)- Wilhelm-Röntgen-Realschule (850 m)

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Architektur im Villencharme – Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten

    Inseriert am 27. Mai 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    1.250.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 1.250.000 € (entspricht 9191 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 136 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Haus liegt in 81739 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 2021.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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