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    4. Wohnen über den Dächern von Barmbek-Süd – Neubau-DG mit Spitzboden & Balkon

    Wohnen über den Dächern von Barmbek-Süd – Neubau-DG mit Spitzboden & Balkon

    22083 Hamburg

    Preis:440.000 €
    €/m²:8627 €/m²
    Fläche:51 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1953
    Wohnen über den Dächern von Barmbek-Süd – Neubau-DG mit Spitzboden & Balkon – 22083 Hamburg – Bild 1 von 9
    Wohnen über den Dächern von Barmbek-Süd – Neubau-DG mit Spitzboden & Balkon – 22083 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Wohnen über den Dächern von Barmbek-Süd – Neubau-DG mit Spitzboden & Balkon – 22083 Hamburg – Vorschaubild 8
    Wohnen über den Dächern von Barmbek-Süd – Neubau-DG mit Spitzboden & Balkon – 22083 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 23. August 2026 um 03:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche51 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1953

    Kosten

    • Kaufpreis440.000 €
    • Preis pro m²8627 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      863 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      10356 €

      Mietrendite (ROI)

      2.35%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22083 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Barmbek-Süd –Wohnquartier zwischen Alster und StadtparkDer Begriff Komponistenviertel beruht ursprünglich auf einem Missverständnis: Die Bachstraße wurde nicht nach dem Komponisten benannt, sondern nach dem nahen Osterbekkanal. Heute zählt das Quartier mit seinen gepflegten, mehrgeschossigen Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen zu den gefragten Wohnlagen Hamburgs.Barmbek-Süd überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Alster und Stadtpark sowie eine gewachsene, vielseitige Infrastruktur: Kitas und Schulen aller Schulformen, Sportvereine und ein breites gastronomisches Angebot prägen den Stadtteil. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sorgen die über 150 Shops der Hamburger Meile.Der Johannes-Prassek-Park, der Osterbekkanal und die nahe gelegenen Alsterläufe bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Bartholomäus-Therme befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.Die U-Bahn-Haltestelle Mundsburg ist in rund fünf Gehminuten erreichbar, mehrere Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Mit dem Auto sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen in etwa 15 Minuten erreichbar.

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      Inseriert am 12. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 440.000 € (entspricht 8627 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 51 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22083 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1953.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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