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    Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen - Wentzel Dr.

    22145 Hamburg

    Preis:198.000 €
    €/m²:3356 €/m²
    Fläche:59 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1965
    Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen - Wentzel Dr. – 22145 Hamburg – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 21. Juli 2026 um 12:51
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1965

    Kosten

    • Kaufpreis198.000 €
    • Preis pro m²3356 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Renovierungsbedürftig

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      640 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      7680 €

      Mietrendite (ROI)

      3.88%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22145 Hamburg
      • BundeslandSchleswig-Holstein

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die grüne und gepflegte Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nahegelegenen Buslinien 24 sowie weitere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Hamburg-Rahlstedt und der U-Bahn-Station Berne. Von dort bestehen komfortable Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 198.000 € (entspricht 3356 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 59 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22145 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1965.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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