Freie Erdgeschosswohnung mit Balkon in Pempelfort ! Sanierungsprojekt für Handwerker & Investoren

Sofort freie Erdgeschosswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Pempelfort - Perfektes Sanierungsprojekt für Handwerker, Paare & InvestorenAchtung: der Grundriss wird nachgereicht, sobald uns der Aufteilungsplan vorliegt!Düsseldorf-Pempelfort (gefragte Bestlage)Wohnfläche: ca. 68 m²Etage: Erdgeschoss (bequemer, stufenarmer Zugang)Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, kleine Küche, kleines Badezimmer)Verfügbarkeit: Bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfreiAußenbereich: Balkon vorhandenNutzfläche: Eigenes Kellerabteil inklusiveBaujahr: 1971Hausgeld: Aktuell 303,- € monatlichHeizung: Nachhaltiges Upgrade geplant (Wärmepumpe wird noch im Laufe des Jahres installiert)Energieausweis: Befindet sich in Vorbereitung (wird nach Fertigstellung der neuen Heizung neu ausgestellt)Gemeinschaft: Solide Eigentümergemeinschaft mit 28 ParteienZustand: Sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftigDiese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen eines der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von kurzen Wegen und einem komfortablen Zugang. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann somit sofort für die Sanierung übergeben werden.Der Grundriss ist funktional geschnitten und teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume, eine kompakte Küche sowie ein kleines Badezimmer. Zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell moderate 303,- €.Ein Projekt mit großem Potenzial: Das Objekt befindet sich in einem sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen im Erdgeschoss ohne Kompromisse verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Grundrissdetails anzupassen, Böden und Wände neu zu gestalten und das Bad in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln.Ein riesiger Pluspunkt für die Zukunft und den Werterhalt der Immobilie: Die Eigentümergemeinschaft (bestehend aus 28 Parteien) hat die energetische Weichenstellung bereits beschlossen. Im Laufe des aktuellen Jahres wird eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe die bisherige Heizungsanlage ablösen. Sie profitieren somit direkt von einer zukunftssicheren, gesetzteskonformen Wärmeversorgung und sparen sich zukünftige, unvorhersehbare Sanierungskosten in diesem Bereich. Hinweis zum Energieausweis: Um den energetischen Vorsprung der neuen Heizungsanlage exakt abzubilden, wird der Energieausweis direkt nach der Fertigstellung der Wärmepumpe neu ausgefertigt.Ob als kreatives Projekt zur Eigennutzung für zwei Personen oder als wertstabiles Investment für kluge Kapitalanleger, die den Mietmarkt in Düsseldorf-Pempelfort kennen: Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte, sofort startbereite Leinwand für Ihre Immobilienwünsche.Urbanes Flair trifft auf klassische Eleganz?Pempelfort gehört zweifelsohne zu den gefragtesten und facettenreichsten Wohnlagen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Der zentral gelegene Stadtteil vereint historische Architektur, lebendige Urbanität und naturnahe Erholungsräume zu einem Wohnumfeld der Extraklasse. Für anspruchsvolle Käufer, die den Puls der Stadt spüren möchten, ohne auf Lebensqualität und grüne Rückzugsorte zu verzichten, ist Pempelfort eine absolut erstklassige Adresse.?Lokale Infrastruktur und Lebensart?Das Herzstück des Stadtteils bildet die belebte Nordstraße, die als eine der attraktivsten und vielfältigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs gilt. Hier reihen sich inhabergeführte Boutiquen, exzellente Feinkostläden, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants aneinander. Die tägliche Nahversorgung wird durch diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte auf höchstem Niveau gewährleistet. Zudem prägen herrschaftliche Altbauten aus der Gründerzeit sowie stilvolle Neubauprojekte das architektonische Straßenbild und unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Viertels.?Kultur, Natur und Erholung?Ein absolutes Privileg dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum weitläufigen Hofgarten - der grünen Lunge Düsseldorfs. Diese Oasen bieten perfekte Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturell setzt Pempelfort Maßstäbe: Mit dem renommierten Kunstpalast am Ehrenhof, dem NRW-Forum und der nahegelegenen Tonhalle befindet sich ein bedeutendes kulturelles Zentrum quasi direkt vor der Haustür.?Optimale Verkehrsanbindung?Die verkehrstechnische Infrastruktur in Pempelfort lässt keine Wünsche offen und garantiert maximale Flexibilität:?Öffentlicher Nahverkehr: Diverse U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Pempelfort in wenigen Minuten mit der berühmten Königsallee, der historischen Altstadt und dem Düsseldorfer Hauptbahnhof.?Individualverkehr: Über den Rheinufertunnel und die nahegelegenen Autobahnen (A44 und A52) sind umliegende Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets schnell und unkompliziert zu erreichen.?International: Der Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in nur etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar, was den Standort besonders für vielreisende Geschäftsleute äußerst attraktiv macht.?Fazit?Düsseldorf-Pempelfort bietet eine seltene und überaus begehrte Symbiose aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Es ist der ideale Standort für Menschen, die ein repräsentatives, sicheres und gleichzeitig dynamisches Wohnumfeld im Herzen der Rheinmetropole suchen.