Moderne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Erlangen-91056
91056 Erlangen
Preis:320.000 €
€/m²:4571 €/m²
Fläche:70 m²
Zimmer:k.A.
Baujahr:1976
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 24. März 2026 um 14:37
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche70 m²
- Zimmerk.A.
- Baujahr1976
Kosten
- Kaufpreis320.000 €
- Preis pro m²4571 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Objektdetails
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
625 €
Jährliche Mieteinnahmen
7500 €
Mietrendite (ROI)
2.34%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91056 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Lage & VerkehrsanbindungDie Wohnung befindet sich in einem sicheren, studentenfreundlichen Viertel und bietet einfache & schnelle Verbindungen zu wichtigen Zielen:Friedrich-Alexander-Universität (FAU) oder stadt – gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Mit dem ÖPNV beträgt die Busfahrt je nach Verbindung ungefähr 15–20 Minuten, und per Fahrrad sind es meist etwa 10–15 Minuten in die Innenstadt bzw. zum Campus (je nach Tempo und Route).Busanbindung: In der Nähe gibt es regelmäßige Busverbindungen mit verschiedenen Linien (u. a. 286, 287, 289), die direkt oder mit Umstieg zur Universität und in die Innenstadt fahren.Weitere Vorteile der Lage:Supermärkte, Cafés und Restaurants sind problemlos zu Fuß erreichbar.Die Nähe zum Europakanal, zum Bootsclub und zum TV18 Sportverein bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung.
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 320.000 € (entspricht 4571 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 70 m².
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 91056 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1976.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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