Investieren Sie in eine wertstabile Kapitalanlage in attraktiver, zentraler Lage.

SonstigesFazitDiese 3-Zimmer-Wohnung vereint alle Merkmale einer soliden Kapitalanlage: begehrte zentrale Lage, gepflegte Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.Die hellen, großzügigen Räume sprechen dauerhaft eine breite Mieterschaft an und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit. Seit Oktober 2024 ist die Wohnung an zuverlässige, solvente Mieter vermietet, was eine sofortige und planbare Einnahmesituation garantiert – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Die zentrale, zugleich ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zum ÖPNV sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten steigern zusätzlich Attraktivität und Zukunftssicherheit der Immobilie.Für Anleger, die eine pflegeleichte, gut vermietbare und wertbeständige Stadtwohnung in gefragter Lage suchen, bietet diese Wohnung eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial.Weitere InformationenBesichtigungstermin sind jederzeit nach Absprache möglich.Sonstiges:Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %)ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelndenMakler Hollmatz Immobilien zu zahlen.Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für dieRichtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zuSchadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objektbereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben.Datenschutz:Der Kaufinteressent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden,dass Hollmatz Immobilien zur Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen befugt ist,die notwendigen Daten des Auftraggebers nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungzu verarbeiten und zu speichern.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Hollmatz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten IhresPersonalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln)- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eineKopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Heizungsart:HeizkoerpeDie Wohnung liegt in zentraler Lage in einem beliebten, gewachsenen Wohnviertel mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur.Die U-Bahn-Station sowie Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen, Spielplätze und Erholungsflächen liegen direkt im Umfeld.Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 5 Minuten.Die Lage ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentrales Wohnen mit Ruhe und einer hervorragenden Anbindung kombinieren möchten.