Schöne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenfläche und zwei Tiefgaragenstellplätzen in gefragter Lage in 40489 Düsseldorf-Kaiserswerth

Die Immobilie liegt in Düsseldorf im Stadtteil Kaiserswerth, rund 9 km nördlich des Düsseldorfer Innenstadtbereichs. Kaiserswerth zählt aufgrund seiner gewachsenen Strukturen rund um den mittelalterlichen Ortskern, der Nähe zum Rhein sowie der angrenzenden Niederrheinlandschaft zu den gefragten Wohnlagen Düsseldorfs.Der Stadtteil ist unter anderem durch die historische Kaiserpfalz, zahlreiche gastronomische Angebote sowie eine überwiegend hochwertige Wohnbebauung geprägt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Das Geschäftsgebiet von Kaiserswerth liegt etwa 1 km von der Immobilie entfernt.Über die Niederrheinstraße und die Arnheimer Straße besteht eine gute Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die erforderliche Infrastruktur ist in angemessener Entfernung vorhanden.Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung geprägt. Das Gutachten ordnet die Lage insgesamt einem Wohngebiet mittlerer Wohnqualität zu. Das Grundstück befindet sich zudem im Einflussbereich des Düsseldorfer Flughafens; rückwärtig verlaufen eine Stadtbahntrasse sowie das Sportgelände der International School of Düsseldorf. Zeitweise können daher Verkehrs- und Fluglärmimmissionen auftreten.