URBAN. GRÜN. VERMIETET. - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN ERLANGEN
91052 Erlangen
Preis:235.000 €
€/m²:3790 €/m²
Fläche:62 m²
Zimmer:2
Baujahr:1984
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Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Erlangen · Alle Immobilien in Erlangen
Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 19. August 2026 um 03:56
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche62 m²
- Zimmer2
- Etage1
- Baujahr1984
Kosten
- Kaufpreis235.000 €
- Preis pro m²3790 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
787 €
Jährliche Mieteinnahmen
9444 €
Mietrendite (ROI)
4.02%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort91052 Erlangen
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Anton-Bruckner-Straße bietet eine attraktive Kombination aus städtischem Wohnen und einem angenehm grünen Wohnumfeld. Die Erlanger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Einen besonderen Charakter erhält die Wohnanlage durch das großzügige, grüne Grundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Trotz der urbanen Lage entsteht so ein ruhiges und geschütztes Wohngefühl mit viel Grün direkt vor der Haustür.Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht die Lage dauerhaft attraktiv - und schafft damit zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Erlangen beträgt 235.000 € (entspricht 3790 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 91052 Erlangen.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1984.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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