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    4. Vermietete Terrassenwohnung im Grünen zur Kapitalanlage

    Vermietete Terrassenwohnung im Grünen zur Kapitalanlage

    22559 Hamburg

    Preis:349.000 €
    €/m²:3921 €/m²
    Fläche:89 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1993
    Vermietete Terrassenwohnung im Grünen zur Kapitalanlage – 22559 Hamburg – Bild 1 von 8
    Vermietete Terrassenwohnung im Grünen zur Kapitalanlage – 22559 Hamburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 18:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche89 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1993

    Kosten

    • Kaufpreis349.000 €
    • Preis pro m²3921 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Garten
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.190 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14280 €

      Mietrendite (ROI)

      4.09%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22559 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      RUHE, NATURNÄHE UND URBANE ERREICHBARKEITDer Wolferskamp 25 liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Elbvorort Rissen. Kaum ein anderer Stadtteil zeigt Hamburg besser von seiner grünen Seite als Hamburg-Rissen. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Ruhe- und Grünliebhaber: Fast direkt vor der Haustür liegt das Tinsdal, ein Gebiet gespickt von Heide, Dünen und kleinen Mooren. Direkt benachbart sind das Naturschutzgebiet Wittenbergen und die weitläufige Tinsdaler Heide. Golfspielern bietet der Golfplatz Falkenstein die Möglichkeit, ihrer Leidenschaft weiter nachzugehen.Der idyllische Elbstrand Wittenbergen ist mit dem Auto kurzerhand erreichbar. Naturschutzgebiete, Leuchttürme und Sandstrände prägen hier die Küstenlinie Richtung Osten.In direkter Nähe liegt außerdem das weitläufige Wald- und Heidegebiet Klövensteen mit seinem beliebten Schnakenmoor, einem Wildpark und großen Waldspielplatz sowie der bekannten Ponywaldschenke, die nach einem ausgiebigen Spaziergang zur Stärkung einlädt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 349.000 € (entspricht 3921 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 89 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22559 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1993.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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