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    4. SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON WILHELMSBURG

    SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON WILHELMSBURG

    21109 Hamburg

    Preis:269.000 €
    €/m²:4804 €/m²
    Fläche:56 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1965
    SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON WILHELMSBURG – 21109 Hamburg – Bild 1 von 9
    SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON WILHELMSBURG – 21109 Hamburg – Vorschaubild 1
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    SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON WILHELMSBURG – 21109 Hamburg – Vorschaubild 8
    SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG IN GUTER LAGE VON WILHELMSBURG – 21109 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 26. Februar 2026 um 16:01
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche56 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Anzahl Etagen3
    • Baujahr1965

    Kosten

    • Kaufpreis269.000 €
    • Preis pro m²4804 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-02-21T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    473 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    5676 €

    Mietrendite (ROI)

    2.11%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort21109 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Roseliusweg, einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Wilhelmsburg hat sich zu einer sehr beliebten und vielseitigen Gegend Hamburgs entwickelt. Die Internationale Bauausstellung und Gartenschau haben den Stadtteil nachhaltig geprägt und innovative Wohn- sowie Energieprojekte verwirklicht. Durchzogen von zahlreichen Kanälen, verbindet Wilhelmsburg maritime Industrie mit historischem Altbaubestand und moderner Architektur. Der lebendige, multikulturelle Stadtteil hat eine junge Bevölkerungsstruktur – ein Viertel der Bewohner ist unter 25 Jahre alt. Mit seinen schönen Gründerzeithäusern, internationalen Lokalen und dem besonderen Inselflair zieht das Quartier kontinuierlich neue Bewohner an. Der nahgelegene Wilhelmsburger Inselpark und das Naturschutzgebiet Heuckenlock bieten einzigartige Natur und Erholung mitten in der Stadt. Den beliebten Inselpark erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 8 Minuten.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hamburger Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit der S-Bahn (Bahnhof Wilhelmsburg) erreichbar, diverse Buslinien befinden sich fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen im Umkreis von 1 km.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 269.000 € (entspricht 4804 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 56 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 21109 Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1965.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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