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    4. Urban Living: Direkte Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Heerdt

    Urban Living: Direkte Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Heerdt

    Düsseldorf

    Preis:650.000 €
    €/m²:6436 €/m²
    Fläche:101 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2018
    Urban Living: Direkte Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Heerdt – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. März 2026 um 11:43
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche101 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Baujahr2018

    Kosten

    • Kaufpreis650.000 €
    • Preis pro m²6436 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.713 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20556 €

      Mietrendite (ROI)

      3.16%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40549 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung erfreut sich an einer der besten Lage des Stadtteils Heerdt. Architektonische Qualität, Privatsphäre und hohe Lebensqualität werden hier miteinander verbunden. Die direkte Lage am Rhein bietet Ihnen einen idealen Wohlfühlfaktor und lädt täglich zu einem Spaziergang an der Rheinallee ein. Zusätzlich überzeugt die Lage durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, nach Oberkassel sowie in weitere zentrale Stadtteile.Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A52, A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Ruhrgebiet sowie zum Düsseldorfer Flughafen.Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage ihren ruhigen und zurückgezogenen Charakter. Die Nähe zum Rhein, zu den gewachsenen Strukturen von Oberkassel und Heerdt sowie zu Grünflächen schafft eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Urban Living: Direkte Nähe zum Rhein in Düsseldorf-Heerdt

      Inseriert am 20. März 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      650.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 650.000 € (entspricht 6436 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 101 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2018.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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