Kapitalanlage: Vermietete 3,5 -Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon, JNKM: ca. 14.640 €

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Öffentliche VerkehrsmittelDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Am Gemeindepark" ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den S- und U-Bahn-Anschlüssen. Auch der S-Bahnhof Lankwitz ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.Supermärkte & EinkaufsmöglichkeitenFür den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Neben einem REWE befinden sich auch EDEKA Kaiser-Wilhelm-Straße, ALDI Berlin-Lankwitz sowie weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister in kurzer Entfernung. Die Nahversorgung ist dadurch komfortabel und alltagstauglich.Ärzte & medizinische VersorgungEine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen, darunter die Praxis am Gemeindepark, sowie Apotheken im direkten Umfeld gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene St.-Marien-Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.Parks & NaherholungNur wenige Gehminuten entfernt lädt der Gemeindepark Lankwitz zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die weitläufige Parkanlage mit Teich, Spielplätzen, Tiergehege und Minigolfanlage zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Süden und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.