Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit neuem Badezimmer in der Martinistraße - WG-geeignet

WICHTIG: Das Badezimmer wird aktuell saniert. Daher haben wir eine Visualisierung mit Hilfe von KI erstellt. Das Badezimmer wird zum 15.06.2026 fertiggestellt. Ebenso wurde frisch eine neue zentrale Wärmepumpe für das gesamte Mehrfamilienhaus verbaut, um einen hohen energetischen Standard der Heizungsanlage zu gewährleisten und die Kosten für die Mieter zu reduzieren.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss der Martinistraße 17A besticht durch Großzügigkeit und einen durchdachten Grundriss. Auf insgesamt 99,45 m² bietet sie viel Raum zur individuellen Entfaltung - ideal für eine Studenten-WG, Paare, kleine Familien oder Home-Office-Liebhaber.Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre ohne die typische Enge von Dachgeschosswohnungen. Ausstattung auf einen BlickWohnfläche: ca. 99,45 m²Zimmer: 4 Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer perfekt als Wohnzimmer), Küche, Badezimmer, FlurEinbauküche: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und wird dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen.Badezimmer: Komplett renoviertes Bad mit ausreichend Platz. Bei dem Bild des Badezimmers handelt es sich um eine KI-Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen einen realistischen Eindruck der Wohnung nach der aktuell laufenden Komplettrenovierung zu vermitteln.3. OG / Dachgeschoss (ruhige Endetage)Kaltmiete (Wohnung): 1050,00 €?Betriebskostenvorauszahlun­g­: 115,00 €?Heizkostenvorauszahlung: 170,00€ (WÄRMEPUMPE)Gesamtmiete (Warm): 1.335,00€Da­mit wir aber Ihre Anfrage berücksichtigen können geben Sie bitte unbedingt folgende Angaben an:??- vollständige Namen + Alter??- Berufe?+ Haushaltsnettoeinkommen??- wie viele Personen ziehen ein??- geplantes/mögliches EinzugsdatumWir freuen uns auf Ihre Anfrage.Die Martinistraße in Osnabrück zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Etagenlage im Dachgeschoss einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel