Wiesbaden-Delkenheim: Großzügige 2 ZKB mit Wohnküche, Loggia und Aufzug

Wiesbaden-Delkenheim: Großzügige 2 ZKB mit Wohnküche und Loggia mit Aufzug / in grüner Wohnanlage direkt am Feldrand gelegen Im Überblick: - ruhige angenehme Wohnlage - 2 Zimmer, offene Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne - schöne überdachte Loggia mit Blick ins Grüne - im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug - gut vermietet an ruhige zuverlässige Mieter, ideal für Kapitalanleger Wohnfläche: ca. 75 m² Aufteilung: großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia offene Wohnküche, schönes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie Diele und Flur außerdem: eigener Keller, Waschmaschinenanschluss in der Küche Gemeinschaftsfahrradkeller im Haus und Trockenraum im Dachboden Baujahr/Zustand: 1974, gepflegter Allgemeinzustand Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2016 Energieausweis: Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D ruhige Lage im Wiesbadener Stadtteil Delkenheim, angenehmes Wohnumfeld Grundschule, Kindergarten und Sportanlage ca. 160 m, Ortskern 350 m Golfplatz GC Main Taunus ca. 2 km, REWE, Apotheke ca. 1,8 km und Hausarztzentrum ca. 1,4 km entfernt sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr außerdem schnelle Erreichbarkeit zum gesamten Rhein-Main-Gebiet kurze Wege zu den umliegenden Autobahnanbindungen (u.a. A3/A66/A671) Geplant: Ab 2028 Wallauer Spange (nur 6 min zu Fuß von der Wohnung) mit einem Haltepunkt, dann wäre schnelle Zugverbindung nach Wiesbaden HBF, Frankfurt HBF und Flughafen Frankfurt usw. möglich Mieteinnahmen: 900,- EUR kalt zzgl. 50,- EUR Parkplatz pro Monat zzgl. 300,- EUR Nebenkosten pro Monat Kaufpreis: zzgl. 9.000, - EUR für 1 PKW-Außenstellplatz *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt. Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gernek.A.