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    Wohnung mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden

    Kreuzau

    Preis:149.000 €
    €/m²:2191 €/m²
    Fläche:68 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1973
    Wohnung mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden – Kreuzau – Bild 1 von 9
    Wohnung mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden – Kreuzau – Vorschaubild 1
    Wohnung mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden – Kreuzau – Vorschaubild 2
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    Wohnung mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden – Kreuzau – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 04:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche68 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis149.000 €
    • Preis pro m²2191 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      621 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      7452 €

      Mietrendite (ROI)

      5.00%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort52372 Kreuzau
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Das Mehrfamilienhaus liegt in Kreuzau-Winden in einer ruhigen Wohnlage. Winden ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren und liegt am Übergang zur Rureifel. Die Umgebung verbindet eine grüne, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Kreisstadt Düren und der umliegenden Orte.Die Bushaltestelle "Winden Üdinger Weg" ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Düren, Kreuzau und Nideggen. Auch der Haltepunkt der Rurtalbahn ist fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Düren.Kreuzau bietet im Zentralort sowie in den umliegenden Ortsteilen eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Kreuzau und im nahegelegenen Düren. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Kreuzau vorhanden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Rureifel ist bekannt für Wandern, Radfahren, Naturerlebnisse und zahlreiche Ausflugsziele. In der weiteren Umgebung liegen unter anderem der Rursee, der Nationalpark Eifel und Monschau.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Wohnung mit Balkon und Garage in Kreuzau-Winden

      Inseriert am 6. August 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      149.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Kreuzau beträgt 149.000 € (entspricht 2191 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 68 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Kreuzau.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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