KILIAN IMMOBILIEN! ALTBAU-FLAIR MIT LUXUS 4 ZI. ETW MIT 155 M² WFL. + DACHSTUDIO ALS BÜRO ODER GAST MIT 33 M² IN FÜRTH! 2 BÄDER * GÄSTE-WC!

Diese stilvolle und extravagante 4 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße in 90762 Fürth gehört zum charmanten Stadtteil Innenstadt.Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit historischer Atmosphäre und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität.Hier finden Sie eine im Jahr 2015 komplett sanierte Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss und das dazugehörige, separate Dachstudio mit ca. 33 m².An der Ecke Luisenstraße/ Breitscheidstraße an einer Einbahnstraße liegt der Zugang zum Haus.Genauer gesagt liegt das Gebäude im Bereich der Oststadt, einem Teilgebiet der Fürther Innenstadt, das oft mit den Merkmalen „Stadtpark / Stadtgrenze“ beschrieben wird.Es handelt sich bei der dem Haus um ein denkmalgeschütztes, spätklassizistisches Wohngebäude aus den Jahren 1873/74, das Teil eines historischen Ensembles ist.Die Rudolf-Breitscheid-Straße liegt in einer zentralen Wohnlage unweit des Stadtparks und der Stadtgrenze zu Nürnberg. Sie verläuft im Übergangsbereich zwischen der südlichen Innenstadt und dem Stadtparkviertel.Fürth ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens und liegt im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.Fürth selbst bieten zahlreiche kulturelle Highlights, grüne Parkanlagen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, die das urbane Leben in einem historisch geprägten Umfeld schätzen.Hier finden Sie ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Apotheke, Praxen, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Kindergarten und Schulen etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend zusätzlich aufwertet.Der nächste Kindergarten ist ca. 250 m, Grundschule ca. 300 m, Realschule ca. 300 m, Hautschule ca. 800 m, Gymnasium ca. 350 m, Flughafen 1ca. 0 km.Die Wohnung bietet hervorragende Wohnqualität in einer gefragten Lage nahe der Fürther Innenstadt zwischen dem weitläufigen Wiesengrund und dem 16 Hektar großen Stadtpark.Eine voll entwickelte Infrastruktur bietet Ihnen der ca. 450 m entfernte Fürther Hauptbahnhof (Sammelplatz aller Fürther Buslinien, U-Bahn + S-Bahn Anschluss). Die nächste Bushaltestelle befindet nur 120 m.Die Stadt Fürth bietet darüber hinaus vielseitige Veranstaltungsangebote, wie den berühmten "Grafflmarkt", ihre Altstadtweihnacht, ein Weinfest und die größte Straßenkirchweih Bayerns, die Michaelis Kirchweih. Das Freizeitangebot ist mit dem Stadttheater, Wiesengrund, Stadtwald, Frei- und Hallenbädern und dem Stadion sehr vielseitig.Die Anbindung an die überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend. Die Entfernung zur A73 (Frankenschnellweg und zur Südwesttangente sind nur in wenigen Minuten gut zu erreichen und bieten eine schnelle Verbindung in die Richtungen Regensburg-München oder Nürnberg-Erlangen-Würzburg.Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 6 km und das Zentrum von Erlangen ca. 15 km entfernt.