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    4. Loftgefühl neu gedacht | Erstbezug nach Renovierung | Galerie & Balkon

    Loftgefühl neu gedacht | Erstbezug nach Renovierung | Galerie & Balkon

    Hamburg

    Preis:265.000 €
    €/m²:5000 €/m²
    Fläche:53 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1992
    Loftgefühl neu gedacht | Erstbezug nach Renovierung | Galerie & Balkon – Hamburg – Bild 1 von 9
    Loftgefühl neu gedacht | Erstbezug nach Renovierung | Galerie & Balkon – Hamburg – Vorschaubild 1
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    Loftgefühl neu gedacht | Erstbezug nach Renovierung | Galerie & Balkon – Hamburg – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 9. Juli 2026 um 06:06
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche53 m²
    • Zimmer2
    • Etage3
    • Anzahl Etagen4
    • Baujahr1992

    Kosten

    • Kaufpreis265.000 €
    • Preis pro m²5000 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    668 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    8016 €

    Mietrendite (ROI)

    3.02%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort22047 Hamburg
    • BundeslandHamburg

    Lagebeschreibung

    Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Wohnlage im Hamburger Stadtteil Wandsbek, im gewachsenen und beliebten Wohnquartier Hinschenfelde. Die Umgebung verbindet eine angenehme, überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und öffentlichem Nahverkehr.Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Neben den gut erreichbaren U-Bahn-Stationen Wandsbek Gartenstadt (U1/U3) und Trabrennbahn (U1) befindet sich eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Diese verbindet den Standort schnell mit dem U- und Busbahnhof Wandsbek Markt, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Hamburger Osten. Auch über die Ahrensburger Straße und den Friedrich-Ebert-Damm sind die Hamburger Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz bequem erreichbar.Entlang der Walddörferstraße und der Ahrensburger Straße stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und vielfältige Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Das nahegelegene UCI-Kino sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Angebot und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Eichtalpark sowie zu den Grünzügen entlang der Wandse. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus einem ruhigen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Damit bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein gewachsenes Wohnquartier mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzen.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 265.000 € (entspricht 5000 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Hamburg.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1992.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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