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    4. Wohnen mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne

    Wohnen mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne

    40627 Düsseldorf

    Preis:385.000 €
    €/m²:3850 €/m²
    Fläche:100 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1980
    Wohnen mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne – 40627 Düsseldorf – Bild 1 von 9
    Wohnen mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne – 40627 Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Düsseldorf · Alle Immobilien in Düsseldorf

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juni 2026 um 03:52
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche100 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1980
    • ZustandMassivhaus

    Kosten

    • Kaufpreis385.000 €
    • Preis pro m²3850 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne
    Dusche

    Objektdetails

    • KategorieWohnung

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    E
    (138 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerGas
    • HeizungsartZentralheizung

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisbis 22.10.2030
    • Baujahr laut Ausweis2007

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.406 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    16872 €

    Mietrendite (ROI)

    4.38%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort40627 Düsseldorf
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Stichstraße in Düsseldorf-Unterbach. Der Stadttteil Untertbach liegt etwas außerhalb des Düsseldorfer Zentrums und überzeugt vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze, Spazierwege und Möglichkeiten die Natur zu genießen. In der direkten Umgebung befinden sich am Breidenplatz verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, eine Apotheke und gastronomische Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie den Platz in etwa zwei Minuten. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die umliegenden Felder sowie der nahegelegene Unterbacher See an, der nur rund 850 Meter entfernt liegt.Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist durch die Lage im Speckgürtel schnell erreichbar. In rund 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum und profitieren dort von einem vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Ergänzend bietet der nahe Hildener Elbsee weitere Möglichkeiten zur Naherholung in naturnaher Umgebung.Müssen Sie zur Arbeit pendeln?Durch die Lage Ihres neuen Eigenheimes sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist circa 600 Meter entfernt, welche von mehreren Bussen angefahren wird. Mit diesen gelangen Sie ins Düsseldorfer Zentrum, aber auch nach Hilden und zum Erkrather Neuenhausplatz.Die nächste S-Bahnstation erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus bringt Sie die S1 über Duisburg und Essen bis nach Dortmund oder in die andere Richtung bis nach Solingen. Auch mit dem Auto haben Sie keine Schwierigkeiten, die nächste Autobahnauffahrt "Erkrath" auf der A46 erreichen Sie in unter zehn Minuten.Schulen und Kindergärten sind in Unterbach ausreichend vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig und die weiterführenden Schulen in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Wohnen mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne

    Inseriert am 24. Juni 2026
    Immobilienscout24
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    385.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 385.000 € (entspricht 3850 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 100 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 40627 Düsseldorf.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1980.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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