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    4. Gefragte Stadtwohnung mit Balkon in Stuttgart-West

    Gefragte Stadtwohnung mit Balkon in Stuttgart-West

    Stuttgart

    Preis:321.000 €
    €/m²:4791 €/m²
    Fläche:67 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1902
    Gefragte Stadtwohnung mit Balkon in Stuttgart-West – Stuttgart – Bild 1 von 9
    Gefragte Stadtwohnung mit Balkon in Stuttgart-West – Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Gefragte Stadtwohnung mit Balkon in Stuttgart-West – Stuttgart – Vorschaubild 8
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. Februar 2026 um 05:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche67 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1902

    Kosten

    • Kaufpreis321.000 €
    • Preis pro m²4791 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.224 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14688 €

      Mietrendite (ROI)

      4.58%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70178 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Stuttgart, die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Natur. Die Stadt, die mit ca. 632.865 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands gehört, ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Finanzplatz. Im Stadtteil Hasenberg, westlich vom Stadtzentrum gelegen, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie liegt etwas erhöht vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit ein städtisches Flair.Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: eine Bushaltestelle liegt ca. 150 m entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation und die Straßenbahnhaltestelle nur etwa. 1 km entfernt sind und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Autobahnauffahrt ist ca. 5,5 km entfernt und kann in weniger als 7 Minuten mit dem Auto erreicht werden.Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Baumarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Drogeriemärkte und Einkaufszentren sind mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten entfernt. Für die Gesundheit sorgen eine Pädiatrie, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Das kulinarische Angebot umfasst ein Restaurant, ein Café, eine Bar und eine Kneipe, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen eine Galerie, ein Aktivpark, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung, die teilweise mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung bieten Möglichkeiten zur Naherholung.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 321.000 € (entspricht 4791 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 67 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1902.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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