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    4. Charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage

    Charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage

    Düsseldorf

    Preis:269.000 €
    €/m²:4719 €/m²
    Fläche:57 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1956
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage – Düsseldorf – Bild 1 von 7
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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage – Düsseldorf – Vorschaubild 7
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 30. März 2026 um 13:55
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche57 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1956

    Kosten

    • Kaufpreis269.000 €
    • Preis pro m²4719 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      928 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11136 €

      Mietrendite (ROI)

      4.14%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40479 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort gehört seit Jahren zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Rhein und Hofgarten verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und macht das Viertel besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber.Ein besonderes Highlight der unmittelbaren Umgebung ist der Rochusmarkt, einer der charmantesten Wochenmärkte Düsseldorfs. Hier bieten Händler täglich frische regionale Produkte, Obst, Gemüse, Feinkost, Blumen und Spezialitäten an und schaffen eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Der Markt ist seit vielen Jahren ein beliebter Treffpunkt der Bewohner und unterstreicht den authentischen, urbanen Charakter von Pempelfort.Darüber hinaus besticht der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Rund um die nahegelegene Nordstraße, die wichtigste Einkaufsstraße des Viertels, finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Altstadt sowie die Königsallee sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.Ein weiterer Vorteil ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Der nahegelegene Hofgarten, das Rheinufer sowie diverse Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.Pempelfort verbindet urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität - eine Kombination, die diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs macht.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 269.000 € (entspricht 4719 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 57 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1956.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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