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    4. Hier beginnt Ihr neues Kapitel - Wohnung zum Gestalten und Wohlfühlen

    Hier beginnt Ihr neues Kapitel - Wohnung zum Gestalten und Wohlfühlen

    Schwabach

    Preis:179.000 €
    €/m²:2387 €/m²
    Fläche:75 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1958
    Hier beginnt Ihr neues Kapitel - Wohnung zum Gestalten und Wohlfühlen – Schwabach – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. August 2026 um 08:05
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche75 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1958

    Kosten

    • Kaufpreis179.000 €
    • Preis pro m²2387 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      721 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      8652 €

      Mietrendite (ROI)

      4.83%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort91126 Schwabach
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Süden von Schwabach. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Neben Supermärkten wie REWE und E center Krawczyk befinden sich auch Bäckereien wie Bäckerei Schmidt sowie Metzgereien, beispielsweise Weyh Feinkostmetzgerei GmbH, in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Ebenso befinden sich verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Sport- und Kulturvereine sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bieten für alle Altersgruppen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Vereinsleben in Schwabach ist sehr ausgeprägt und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Schwabacher Innenstadt als auch die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für kurze Wege im Alltag und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Schwabach beträgt 179.000 € (entspricht 2387 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 75 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Schwabach.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1958.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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