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    More than a home - einzigartiges Loft in Düsseldorf-Flingern

    Düsseldorf

    Preis:850.000 €
    €/m²:5346 €/m²
    Fläche:159 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1989
    More than a home - einzigartiges Loft in Düsseldorf-Flingern – Düsseldorf – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 24. Mai 2026 um 14:27
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche159 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1989

    Kosten

    • Kaufpreis850.000 €
    • Preis pro m²5346 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.406 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      28872 €

      Mietrendite (ROI)

      3.40%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40235 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Flingern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem urbanen Hotspot entwickelt, der insbesondere von Kreativen, Designern, Architekten, Agenturen und jungen Unternehmern geprägt wird. Ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen wurden hier in inspirierende Arbeitsräume, Studios und Lofts transformiert. Galerien, Concept Stores, kleine Designlabels, Cafés und Restaurants schaffen eine lebendige, kreative Atmosphäre, die weit über Düsseldorf hinaus bekannt ist. Gleichzeitig bleibt der Stadtteil authentisch und urban - eine Mischung aus gewachsener Struktur und moderner Kreativszene, die besonders Menschen anspricht, die Wohnen, Arbeiten und Inspiration miteinander verbinden möchten.Auch im Bereich Nahversorgung und urbaner Infrastruktur bietet Flingern eine außergewöhnlich hohe Qualität. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen. Besonders rund um die Ackerstraße, Birkenstraße und Flurstraße hat sich eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene entwickelt, die den Stadtteil prägt. Wochenmärkte, kleine Boutiquen, Concept Stores und kreative Werkstätten unterstreichen den besonderen Charakter dieses Quartiers.Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe des Lofts befinden sich mehrere Haltestellen mit Bus-, Straßenbahn- und Stadtbahnanschluss. Die Buslinien 737 und 738 sowie weitere Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus verkehren in der Umgebung die Straßenbahnlinie 709 sowie mehrere Stadtbahnlinien, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität, nach Ratingen oder in andere Düsseldorfer Stadtteile gewährleistet ist.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      More than a home – einzigartiges Loft in Düsseldorf-Flingern

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 850.000 € (entspricht 5346 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 159 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1989.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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