Lichtdurchflutete und renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage der Fürther Südstadt

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes aus dem Baujahr 1900 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Der großzügige Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein helles Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Wohn- oder Essbereich nutzen lässt. Große Fenster in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Wohnung.Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Tageslichtbad, das zeitgemäßen Komfort mit natürlicher Belichtung verbindet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fürther Hauptbahnhof und zur Innenstadt genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im gepflegten Rückgebäude und liegt dadurch abgeschirmt vom Straßenverkehr - eine ideale Kombination aus urbaner Lage und entspanntem Wohnen.Die Kombination aus historischem Altbaucharme, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:- Umlegbare Kosten: ca. 80,08 €/Monat- Nicht umlegbare Kosten: ca. 40,63 €/Monat- Erhaltungsrücklage: ca. 90,36 €/MonatNeugierig? Gerne geben wir Ihnen am Telefon +4915170866861 weitere Auskünfte!Kira RedbergDie Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Fürther Innenstadt.Der Fürther Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Fürther Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten befindet sich in kurzer Entfernung.Für Erholung im Grünen laden die nahegelegenen Rednitzauen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert macht diese Wohnlage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.