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    MIT AUFZUG, SÜDWEST-LOGGIA & PARKPLATZ-OPTION - SEHR GEPFLEGT - AUS 2 EINHEITEN ZUSAMMENGELEGT

    Berlin

    Preis:449.000 €
    €/m²:4009 €/m²
    Fläche:112 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1961
    MIT AUFZUG, SÜDWEST-LOGGIA & PARKPLATZ-OPTION - SEHR GEPFLEGT - AUS 2 EINHEITEN ZUSAMMENGELEGT – Berlin – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juli 2026 um 13:33
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche112 m²
    • Zimmer3
    • Etage4
    • Baujahr1961

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²4009 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2027-04-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.473 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    17676 €

    Mietrendite (ROI)

    3.94%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort13585 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Der Bezirk Spandau hat viel Geschichte zu bieten, ist mit seinen Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt zudem große Wald- und Wasserflächen. Der Ortsteil Spandau verfügt gemeinsam mit den angrenzenden Wohngebieten über eine nahezu eigenständige städtische Infrastruktur. Das kulturelle Zentrum bildet die historische Altstadt Spandau mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist zudem die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert, die heute als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Events genutzt wird.Fußläufig zu erreichen, befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte. Auch die Spandau Arcarden sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften.Schulen, Kindergärten und Sportplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Wer dem Trubel der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung direkt vor der Haustür im Koeltzepark, im Wröhmännerpark oder an der Havel für entspannende Spaziergänge oder für Freizeitaktivitäten.Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Die Buslinien 671, M36 und M45 ermöglichen eine optimale Verbindung in die Spandauer Altstadt. Von hier aus ist durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau der Linien U7, S3 und S9 eine sehr gute Verknüpfung in die Hotspots der Hauptstadt gegeben. Hier befindet sich auch der Fernbahnhof mit ICE- und IR-Anschluss.

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    Inseriert am 16. Juni 2026
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 449.000 € (entspricht 4009 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 112 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1961.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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