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    4. Für heute gemacht - für später gedacht: barrierefrei wohnen mit Südterrasse, Garten & Quartiersplus

    Für heute gemacht - für später gedacht: barrierefrei wohnen mit Südterrasse, Garten & Quartiersplus

    Stuttgart

    Preis:345.000 €
    €/m²:5847 €/m²
    Fläche:59 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2013
    Für heute gemacht - für später gedacht: barrierefrei wohnen mit Südterrasse, Garten & Quartiersplus – Stuttgart – Bild 1 von 9
    Für heute gemacht - für später gedacht: barrierefrei wohnen mit Südterrasse, Garten & Quartiersplus – Stuttgart – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Mai 2026 um 13:38
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2013

    Kosten

    • Kaufpreis345.000 €
    • Preis pro m²5847 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.175 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14100 €

      Mietrendite (ROI)

      4.09%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70469 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      UmgebungStuttgart-Feuerbach liegt nordwestlich der Innenstadt und verbindet ein eigenständiges Zentrum mit kurzen Wegen zu vielen Arbeits- und Einkaufsstandorten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Wohnen einer alltagsnahen Infrastruktur. Im Umfeld des Wilhelm-Geiger-Platzes bündelt sich vieles für den täglichen Bedarf: Supermärkte wie Lidl sowie EDEKA-Märkte in Feuerbach sind schnell erreichbar, ergänzt durch Bäcker, Imbisse und kleinere Dienstleistungen entlang der Stuttgarter Straße. Drogeriemärkte liegen ebenfalls in kurzer Distanz, dazu kommen Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote im Ortskern. Auch das Bezirksrathaus befindet sich im nahen Umfeld, sodass viele Erledigungen ohne lange Wege möglich sind. Freizeit- und KulturangeboteFür Bewegung im Grünen bieten sich mehrere Ziele an: Der Höhenpark Killesberg ist schnell erreichbar und wird im Sommer durch das Höhenfreibad Killesberg ergänzt. Richtung Nordwesten lädt der Greutterwald zu Spaziergängen und kleineren Touren ein, ebenso die Feuerbacher Heide mit ihren offenen Wiesenflächen. Sportliche Möglichkeiten reichen von Vereinen und Anlagen im Stadtbezirk bis zum Hallenbad Feuerbach. Kultur und Veranstaltungen finden im Kultur- und Bürgerhaus Feuerbach statt, darüber hinaus ist das Theaterhaus Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Ein fester Termin im Wochenrhythmus ist der Wochenmarkt am Rudolf-Gehring-Platz.Anbindung ÖPNV & PKWDie nächstgelegene Bus- und Stadtbahnhaltestelle ist "Föhrich" und liegt in rund zwei Gehminuten Entfernung. Hier verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien U6 und U13 sowie die Buslinie 91, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Stuttgart-Feuerbach herstellt. Über die Stadtbahn sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch Bad Cannstatt und der Flughafen Stuttgart gut erreichbar. Für den regionalen Verkehr bietet der Bahnhof Stuttgart-Feuerbach Anschluss an die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60, wodurch weitere Ziele im Großraum Stuttgart zügig angebunden sind. Mit dem Pkw ist die B295 schnell erreicht. Von dort besteht Anschluss an die A81, die in der Regel in rund zehn Minuten erreichbar ist und Verbindungen in Richtung Böblingen und Heilbronn ermöglicht.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Für heute gemacht – für später gedacht: barrierefrei wohnen mit Südterrasse, Garten & Quartiersplus

      Inseriert am 28. Mai 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      345.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 345.000 € (entspricht 5847 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 59 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2013.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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