Bezugsfreie Wohnung in Prenzl Berg Mitte direkt vom Eigentümer

-- DEUTSCH (ENGLISH BELOW) --Wunderschöne Altbauwohnung in bester zwischen Zionskirchplatz und Arkonplatz. Die Straße ist sehr ruhig, und in der Umgebung gibt es viele Grünflächen (Am Weinberg, Arkonplatz, Volkspark Humboldthain) sowie Cafés, Supermärkte, Straßenbahnen und die U-Bahn-Station Rosenthaler Platz.Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Es gibt keinen Keller und keinen Aufzug. Sie befindet sich im 4. Stock, im Innenhof, und ist nach Südwesten ausgerichtet - daher ist sie sehr hell und wirkt luftig.Das Haus wird gut verwaltet und verfügt über eine solide Rücklage. Reparaturen werden regelmäßig durchgeführt und das Haus ist gut gepflegt.Die Wohnung selbst verfügt über eine Küche, polierten Dielenboden und neue dreifach verglaste Fenster - sie ist also bezugsfertig.Ich verkaufe direkt, sodass keine Maklergebühren anfallen, wodurch Sie etwa 12.000 € sparen. Ich habe jahrelang in dieser Gegend und in dieser Wohnung gelebt und fand sie sicher, gemütlich und komfortabel.Es ist die perfekte erste Wohnung in Berlin für jemanden, der im Herzen der Stadt sein und alles genießen möchte, was die Stadt zu bieten hat, und dennoch eine ruhige Oase haben möchte. Es ist auch eine gute Investition, da diese Gegend bei Mietern sehr gefragt ist.Oder wenn Sie etwas für Ihre Kinder kaufen möchten.Wenn Sie eine Besichtigung vereinbaren möchten oder Fragen haben, schreiben Sie mir bitte eine Nachricht. Ich nehme keine Anfragen von Maklern entgegen.--- ENGLISH --Beautiful altbau apartment in the best area: between Zionskirchplatz and Arkonplatz. The street is very quiet, and there are a lot of green spaces around (Am Weinberg, Arkonplatz, Volkspark Humboldthain) as well as cafes, supermarkets, trams and U-Bahn Rosenthaler Platz.The apartment consists of one bedroom, one living room with an open kitchen, and a bathroom with a bathtub. There is no cellar, and no lift. It's on the 4th floor, in the hof, and is south-facing -- so it get's plenty of light and has an airy feel. It is also very quiet.The house is well-run, with a good reserve. Repairs are done regularly and the house is well-maintained.The apartment itself comes with a kitchen, polished solid wooden floors, and newly triple-glazed windows - so it is ready to move in to.I am selling this directly, so there is no estate agent fee, saving you about 12,000€. I have lived in this area, and in this apartment for years, and found it safe, homely, and comfortable. It is a perfect first flat in Berlin for someone who wants to be in the heart of the city and enjoy everything the city has to offer, and yet have a peaceful oasis.If you want to arrange a viewing, or have any questions, please message me. No agent enquiries please.- Prime location between Zionskirchplatz and Arkonplatz- 4th floor (no elevator, but LOTS of light and sky)- South-West Facing (lots of sunlight)- Hinterhof, so extra peaceful- The building is rated E for energy efficiency (certificate available)- The house has a mix of owners, a big reserve fund, and is well-run- A safe area with cafes, bars, restaurants, shops, parks and U-bahn Rosenthaler Platz within walking distanceInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel