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Exklusives Wohnensemble auf 2 Etagen | 6 Zimmer | 2 Balkone & Terrasse | Rarität in Top Lage

45481 Mülheim an der Ruhr

Preis:845.000 €
€/m²:5090 €/m²
Fläche:166 m²
Zimmer:6
Baujahr:1933
Exklusives Wohnensemble auf 2 Etagen | 6 Zimmer | 2 Balkone & Terrasse | Rarität in Top Lage – 45481 Mülheim an der Ruhr – Bild 1 von 9
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 26. Juli 2026 um 23:58
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Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche166 m²
  • Zimmer6
  • Etage0
  • Baujahr1933
  • Zustandteilsaniert

Kosten

  • Kaufpreis845.000 €
  • Preis pro m²5090 €/m²
  • ProvisionProvisionsfrei
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz
Dusche
Fenster im Bad

Objektdetails

  • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Parkett
  • KategorieMaisonette
  • Aktuelle NutzungBezug: nach Vereinbarung

Besonderheiten

  • Vermietet
  • Provisionsfrei

Weitere Informationen

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+
(24,6 kWh/(m²·a))

Energiedetails

  • EnergieträgerWärmepumpe

Energieausweis

  • AusweistypBedarfsausweis
  • Gültig bis26.11.2025 bis 25.11.2035

Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

1.558 €

Jährliche Mieteinnahmen

18696 €

Mietrendite (ROI)

2.21%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

  • PLZ / Ort45481 Mülheim an der Ruhr
  • BundeslandNordrhein-Westfalen

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind

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Inseriert am 25. Juli 2026
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845.000 €
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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Mülheim an der Ruhr beträgt 845.000 € (entspricht 5090 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 166 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 45481 Mülheim an der Ruhr.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 1933.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?

Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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