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    4. Optimal geschnitten für mehr Wohnqualität

    Optimal geschnitten für mehr Wohnqualität

    Berlin

    Preis:285.000 €
    €/m²:4672 €/m²
    Fläche:61 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1929
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 5. August 2026 um 00:45
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche61 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr1929

    Kosten

    • Kaufpreis285.000 €
    • Preis pro m²4672 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.201 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14412 €

      Mietrendite (ROI)

      5.06%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort14199 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Schmargendorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und verbindet eine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre mit der Nähe zum urbanen Leben Berlins. Das gewachsene Stadtbild ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus eleganten Altbauvillen, klassischen Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1960er-Jahren.Auch in puncto Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Grunewaldsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Tennisvereine in der Umgebung sowie das Horst-Dohm-Eisstadion bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Frei- und Hallenbäder, die ganzjährig zur Erholung und sportlichen Betätigung zur Verfügung stehen.Ein zentraler Anlaufpunkt im Viertel ist die Breite Straße. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und ein abwechslungsreicher Wochenmarkt, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt.Auch die Anbindung an das Berliner Stadtgebiet ist komfortabel. Über die nahegelegene A100 sowie verschiedene Bus-, U- und S-Bahnverbindungen sind zahlreiche Ziele in Berlin schnell und unkompliziert erreichbar - sowohl in östlicher als auch in westlicher Richtung.Schmargendorf bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Grün und guter Infrastruktur - ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt in unmittelbarer Nähe genießen möchten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 285.000 € (entspricht 4672 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 61 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1929.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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