3-Zimmer-Neubauwohnung in Nürnberg als Kapitalanlage – KfW 40 mit Doppel-AfA

Sieben Helden entsteht in Nürnberg-Lichtenreuth, auf der größten innerstädtischen Konversionsfläche der Stadt – unmittelbar neben der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), Deutschlands erster KI-Universität. Bis zum Vollausbau werden hier rund 6.000 Studierende, 200 Professuren und 2.000 Mitarbeitende erwartet, die an Künstlicher Intelligenz und Robotik forschen – ein struktureller Mietmarkt direkt vor der Haustür.Die Mikrolage bringt mehrere Nachfragequellen zusammen: Studierende und Doktoranden der UTN, junge Wissenschaftler und Professuren, Fachkräfte der Nürnberger Konzerne (Siemens, Schaeffler, adidas, Puma, DATEV, Nürnberger Versicherung) sowie Pendler in die Innenstadt. Eine breit gestreute Mieternachfrage senkt das Leerstands- und Konjunkturrisiko spürbar.ÖPNV-Anbindung über die U1 und ab 2026 zusätzlich die Straßenbahnlinie 7. Nahversorgung und der grüne Stadtpark liegen in fußläufiger Entfernung.Über den Standort hinaus zählt Nürnberg zu den führenden Immobilienmärkten Deutschlands: Bayerns zweitgrößte Stadt mit 547.913 Einwohnern, einer Metropolregion von 3,6 Millionen Einwohnern und 181 Mrd. € Wirtschaftsleistung. Das Beschäftigungswachstum lag in den letzten zehn Jahren bei +13 % – doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt. Bei Neubaupreisen liegt Nürnberg rund ein Drittel günstiger als München, bei vergleichbarer Arbeitgeberbasis – das Ergebnis ist eine bessere Mietrelation und ein realistischer Einstieg für Kapitalanleger, denen München unerreichbar geworden ist.