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    4. Eines für Wenige - Einfamilienhausvilla

    Eines für Wenige - Einfamilienhausvilla

    81739 München

    Preis:4.600.000 €
    €/m²:11471 €/m²
    Fläche:401 m²
    Zimmer:6
    Baujahr:2025
    Eines für Wenige - Einfamilienhausvilla – 81739 München – Bild 1 von 4
    Eines für Wenige - Einfamilienhausvilla – 81739 München – Vorschaubild 1
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    Eines für Wenige - Einfamilienhausvilla – 81739 München – Vorschaubild 4

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 15. Juli 2026 um 06:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypHaus
    • Wohnfläche401 m²
    • Grundstücksfläche590 m²
    • Zimmer6
    • Anzahl Etagen2
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis4.600.000 €
    • Preis pro m²11471 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      7.115 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      85380 €

      Mietrendite (ROI)

      1.86%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81739 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Anliegerstraße Am Hain, als Seitenstraße der Putzbrunner Straße, ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße. Dennoch befindet sich ein interessantes Ladenzentrum an der Friedenpromenade in unmittelbarer Nähe. Das direkte Wohnumfeld besteht in einer interessanten Mischung aus teils älteren und mondänen, aber auch unzähligen modernen Wohnensembles und aus herausstechenden, imponierenden Einzelhäusern besonderer Architektur.So findet man hier eigentlich alles, was das Herz, und auch der tägliche Haushaltsbedarf, benötigt. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Meist kann man die gewünschten Einrichtungen und angestrebten Ziele zu Fuß oder, falls erwünscht, mit dem Auto oder auch Fahrrad erreichen.Sollten sie Spezielles oder Anderes suchen, so werden Sie sicherlich z.B. auf der Neubiberger Hauptstraße oder aber im PEP, dem modernen, soeben aufgefrischtem, Einkaufszentrum, nur wenige Autominuten entfernt, fündig. Alle nur erdenklichen Geschäfte, Versorger (ob große oder kleine), Läden zum Bummeln und Flanieren, Ausstatter für Haus und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort.Für Ihre individuelle Freizeitgestaltung ist natürlich ebenfalls bestens gesorgt. Sollten Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sein, so ist dessen Stellenwert sehr ausgeprägt. Egal ob Sie die sehr gut ausgebauten Radwegnetze im direkten Umland zu Touren nutzen wollen, oder aber die angebotenen Freizeitaktivitäten anfahren wollen. Möglichkeiten wie z.B. Wassersport, Tennis, Golfplätze oder einfach geruhsame Wander-, Spazier- und Radwege sind im Überfluss vorhanden. Oasen der Ruhe und Erholung gibt es hier in Hülle und Fülle. Um in den Truderinger Forst mit seinen verschlungenen Waldwegen zu gelangen, queren Sie einfach die Münchner Straße. Schon sind Sie mittendrin.Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiterentfernte Umland erkunden und nutzen wollen. Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar.S-Bahnstationen finden Sie in Neubiberg oder Perlach Süd, wo auch die U-Bahnstation liegt. Den Bus dorthin finden Sie unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art (auch die internationale Schule) sind im direkten Umfeld vorhanden.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Inseriert am 11. Dezember 2025
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Haus in München beträgt 4.600.000 € (entspricht 11471 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 401 m² und das Objekt verfügt über 6 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Haus liegt in 81739 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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