Kernsaniert & Provisionsfrei: Haus-im-Haus mit XL-Privatgarten, Carport und Stellplätzen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasSonstiges & Wirtschaftliche DatenWirtschaftliche Eckdaten:- Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 250 €. Darin sind die Kosten für Heizung, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung sowie Wasser und Abwasser bereits enthalten. - Instandhaltungsrücklage: Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt aktuell ca. 2.000 €. Gemeinschaft & Umfeld:- Eigentümergemeinschaft: Sehr kleine, harmonische und gut organisierte Wohneigentumsgemeinschaft mit insgesamt nur 3 Parteien. - Verwaltung: Die Verwaltung des Gebäudes erfolgt in unkomplizierter und kostensparender Eigenregie durch die 3-Parteien-Gemeinschaft. Alle notwendigen Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung liegen vollständig und geordnet vor. - Tierhaltung: Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen haustierfreundlichen Umgebung; der direkt zugängliche Privatgarten eignet sich ideal für Hund oder Katze. Verfügbarkeit & Übergabe:- Bezugsfrei ab sofort: Das Objekt steht leer, ist nicht vermietet und kann nach Notartermin und Kaufpreiszahlung unverzüglich übernommen und bezogen werden. Letzte Instandhaltung: - Im Jahr 2025 wurden die Außenfassade des Gebäudes frisch saniert und eine hochwertige Fassadenimprägnierung zum Schutz der Bausubstanz durchgeführt.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 EtagenLage & InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohnstraße im Reutlinger Stadtbezirk Rommelsbach. Die Umgebung ist familiengerecht und wohnwirtschaftlich geprägt. Nahversorgung & Alltag: Ein EDEKA-Verbrauchermarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Kindergärten und die örtliche Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung für Pendler: Über die Bundesstraßen B464 und B312 besteht eine direkte und schnelle Anbindung. Die Reutlinger Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Tübingen, die Region Stuttgart sowie der Flughafen und die Messe Stuttgart sind verkehrsgünstig angebunden. ÖPNV: Der Reutlinger Stadtverkehr (RSV) bedient den Stadtbezirk im dichten 20-Minuten-Takt und bietet eine direkte Verbindung an den Hauptbahnhof Reutlingen. Freizeit & Naherholung: Der nahegelegene Ortsrand bietet unmittelbaren Zugang zu Feldern und Wiesen für Outdoor-Aktivitäten. Das Sportangebot des SV Rommelsbach sowie das Kulturangebot der nahen Reutlinger Innenstadt sichern einen hohen Freizeitwert.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel