Wohnen mit Altbaucharme-großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in bester Lage von MA-Neckarau zu verkaufen!

SonstigesInstandhaltungsrücklage 31.12.2025: 126.899,10€Anteil der Rücklage für die Wohnung: 17.638,97€umlagefähige Nebenkosten: 200€ mtl.nicht umlagefähige Nebenksoten: 105€Zuführung Rücklage: 116,00€umlagefähige Nebenkostennicht umlagefähige NebenkostenZuführung RücklageDie Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.StichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims - im Stadtteil Neckarau, unmittelbar an den begehrten Almenhof angrenzend und nur wenige Gehminuten vom August-Bebel-Park entfernt.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in fußläufiger Entfernung.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis-, Fußball-, Reit- und Handballvereine sowie der nahegelegene Waldpark und das Rheinufer bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber.Die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet.