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    4. Großzügige 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Rheinblick in Poll

    Großzügige 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Rheinblick in Poll

    Köln

    Preis:285.000 €
    €/m²:3654 €/m²
    Fläche:78 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1972
    Großzügige 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Rheinblick in Poll – Köln – Bild 1 von 9
    Großzügige 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Rheinblick in Poll – Köln – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. Juli 2026 um 13:23
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche78 m²
    • Zimmer2
    • Etage15
    • Baujahr1972

    Kosten

    • Kaufpreis285.000 €
    • Preis pro m²3654 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.115 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13380 €

      Mietrendite (ROI)

      4.69%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort51105 Köln
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Straße In der Kreuzau. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die beliebten Poller Wiesen am Rhein sowie die Autobahnen A4 und A559 sind in kurzer Zeit erreichbar.Attraktive Wohnlage in Köln-PollDie Wohnanlage in der Kreuzau liegt im beliebten Stadtteil Poll und verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie weitere Ziele im Stadtgebiet. Auch die Autobahnanschlüsse an die A4 und A559 sind schnell erreichbar.Poll zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die Poller Wiesen und das Rheinufer attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Großzügige 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen & Rheinblick in Poll

      Inseriert am 20. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Köln beträgt 285.000 € (entspricht 3654 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Köln.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1972.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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