***TOP Kapitalanlage: Energieeffizientes & gemütliches Wohnen! 2 Zimmer in Bergedorf mit TG zu kaufen***

Aktuell ist diese Wohnung gut vermietet.Mieteinnahmen:Kaltmiete inkl. Stellplatz 1.145 Euro.Vereinbarte Staffelmiete, alle 2 Jahre +55 Euro(50 WE und 5 TG)P.a. = 13.740,00 EuroNebenkosten 205,00 Euro(Nicht umlagefähige Nebenkosten p.a. 412,80 Euro)Eine super Kapitalanlage: Künftig wird ein Fuß- und Fahrradweg direkt an der Elbe bis ins Bergedorfer Centrum gebaut, dies steigert den Wert der Immobilie. 2022 wurde in der Tiefgarage die Verkabelung für das Laden von Elektroautos installiert.Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an.Sie erreichen mich unter: 0151/58511700.Glasbläserhöfe:Direkt am Schleusengraben gelegen, dieser bildet die historische Wasserstraße zur Elbe und bietet dadurch ein ganz besonderes Wohnambiente.Das schicke Neubau Quartier zwischen Bergedorfund Nettelnburg liegt nur wenige Gehminuten vom Bergedorfer Zentrum mit S- und Bus-Bahnhof entfernt und bringt Sie in 20 Minutenin die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt zusätzlich direkt an den Glasbläserhöfen.Das Bergedorfer Schloss mit dem schön angelegten Schlosspark sowie die Bergedorfer Kirche prägen den historischen Stadtkern. Hier finden sich attraktive Geschäfte, kleine und große Läden, zahlreiche Ärzte, Cafés und Restaurants. Kitas, Grund- Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien in der direkten Umgebung.Sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A25 und die B5.Hier am Schleusengraben wohnen Sie stadtnah und doch im Grünen!Das Neubauquartier wurde bereits begrünt, verfügt über Stege und Brücken über den Kanal. Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Ruderer kommen hier voll auf ihre Kosten.