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    4. Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr.

    Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr.

    21033 Hamburg

    Preis:399.000 €
    €/m²:3595 €/m²
    Fläche:111 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1923
    Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr. – 21033 Hamburg – Bild 1 von 9
    Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr. – 21033 Hamburg – Vorschaubild 1
    Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr. – 21033 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr. – 21033 Hamburg – Vorschaubild 9

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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Juni 2026 um 09:37
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche111 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr1923

    Kosten

    • Kaufpreis399.000 €
    • Preis pro m²3595 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei
      • Renovierungsbedürftig

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.367 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16404 €

      Mietrendite (ROI)

      4.11%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort21033 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Boberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf ideale Weise.Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Neben einem Edeka-Markt, Netto Marken-Discount und Lidl befindet sich auch eine Budni-Filiale in der näheren Umgebung. So lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs unkompliziert erledigen.Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die KiTa Boberger Füchse und die KITA Das Spielnetz, sowie die Schule Weidemoor und die Grundschule Heidhorst befinden sich in der Nähe und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Verschiedene Spielplätze, weitläufige Grünflächen und die nahe gelegene Festwiese bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle Schulredder sowie weitere Haltepunkte im Umfeld gewährleistet. Darüber hinaus sorgen die Bahnstationen Mümmelmannsberg, Allermöhe und Mittlerer Landweg für eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das Umland.Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch verschiedene Restaurants und gastronomische Angebote in der Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Ansprechende Terrassenwohnung mit Garten in Boberg zum Kauf - Wentzel Dr.

      Inseriert am 15. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      399.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 399.000 € (entspricht 3595 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 111 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 21033 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1923.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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