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    4. Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage

    Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage

    Berlin

    Preis:390.000 €
    €/m²:3900 €/m²
    Fläche:100 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1900
    Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage – Berlin – Bild 1 von 8
    Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage – Berlin – Vorschaubild 1
    Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage – Berlin – Vorschaubild 2
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    Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage – Berlin – Vorschaubild 4
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    Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage – Berlin – Vorschaubild 7
    Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage – Berlin – Vorschaubild 8
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juli 2026 um 16:45
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche100 m²
    • Zimmer3
    • Etage1
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis390.000 €
    • Preis pro m²3900 €/m²
    • Nebenkosten130 €/Monat
    • Heizkosten130 €/Monat
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.865 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      22380 €

      Mietrendite (ROI)

      5.74%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort12045 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Lage gehört zu den stärksten Argumenten dieser Wohnung. Die Wildenbruchstraße liegt unmittelbar an der Weserstraße - einer der bekanntesten Straßen Neuköllns mit hoher Nachfrage bei internationalen Mietern, Kreativen, Selbstständigen und jungen Berufstätigen.In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien und kleine Geschäfte. Das Maybachufer, der Landwehrkanal sowie der Reuterkiez sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kreuzberg, Treptow und Mitte.Die Mischung aus urbanem Leben, klassischer Berliner Altbausubstanz und gewachsener Kiezstruktur macht diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 390.000 € (entspricht 3900 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 100 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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