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    2 TERRASSEN - ATTRAKTIVES BAU-ENSEMBLE - TOP CITY-LAGE, RUHIG & MIT VIELEN PARKANLAGEN

    10963 Berlin

    Preis:449.000 €
    €/m²:7242 €/m²
    Fläche:62 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2017
    2 TERRASSEN - ATTRAKTIVES BAU-ENSEMBLE - TOP CITY-LAGE, RUHIG & MIT VIELEN PARKANLAGEN – 10963 Berlin – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. August 2026 um 17:15
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche62 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2017

    Kosten

    • Kaufpreis449.000 €
    • Preis pro m²7242 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.422 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17064 €

      Mietrendite (ROI)

      3.80%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort10963 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      IM HERZEN VON BERLIN! Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Berlin Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name geht auf den 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark zurück. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und unverwechselbarem Berliner Charme. In wenigen Minuten erreichbar sind bekannte Berliner Hotspots wie der Potsdamer Platz, der Gendarmenmarkt sowie die Mall of Berlin mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Umgebung verbindet damit Kultur, Freizeit und Geschichte auf attraktive Weise.Das Umfeld zeigt sich facettenreich. In der näheren Umgebung befinden sich Galerien, Theater, Live Musik Spielstätten und Kulturzentren. Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere attraktive Grünflächen. Der Park am Gleisdreieck sowie der Mendelssohn-Bartholdy-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Beide Parks bieten großzügige Freiflächen und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser zentralen Lage bei.Das stadtbekannte Tempodrom ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die architektonisch markante Konzert und Eventlocation bietet Platz für bis zu 4.200 Gäste und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Lage im Herzen Berlins mit exzellenter Anbindung innerhalb des S Bahn Rings, in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Platz und zum Landwehrkanal. Über die U Bahnhöfe U-Bahnhof Möckernbrücke und U-Bahnhof Hallesches Tor mit den Linien U1, U3, U6 und U7 sowie den S-Bahnhof Anhalter Bahnhof mit den Linien S1, S2, S25 und S26 sind weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 449.000 € (entspricht 7242 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 62 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 10963 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2017.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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