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    4. Stilvolle Wohnung mit Wasserblick und Uferfront am Wannsee

    Stilvolle Wohnung mit Wasserblick und Uferfront am Wannsee

    14109 Berlin

    Preis:750.000 €
    €/m²:7979 €/m²
    Fläche:94 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1910
    Stilvolle Wohnung mit Wasserblick und Uferfront am Wannsee – 14109 Berlin – Bild 1 von 9
    Stilvolle Wohnung mit Wasserblick und Uferfront am Wannsee – 14109 Berlin – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Berlin · Alle Immobilien in Berlin

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 22. März 2026 um 03:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche94 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1910

    Kosten

    • Kaufpreis750.000 €
    • Preis pro m²7979 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.502 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18024 €

      Mietrendite (ROI)

      2.40%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort14109 Berlin
      • BundeslandBerlin

      Lagebeschreibung

      Die Faszination und das urbane Leben Berlins ziehen nach wie vor Menschen aus der ganzen Welt an, die ihren Lebensmittelpunkt in dieser pulsierenden Stadt suchen. Im Südwesten der Stadt ist der ländliche Stadtteil Wannsee gelegen, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden in Berlin. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen mit anspruchsvoller Architektur und Ausgestaltung. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne umliegende Natur machen den Ortsteil für Wassersportbegeisterte besonders faszinierend. Zahlreiche und sehr angesehene Sportvereine in der Umgebung sowie der Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee bieten, auch abseits des Wassers, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.Die Verbindungen zwischen den Havelgewässern ermöglichen ausgedehnte Bootswandertouren mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten entlang der Ufer. Der in nächster Nähe gelegene Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlins und Potsdams gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm sind zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands zu Hause. Ob baden, segeln oder einfach die Seele am Wasser baumeln lassen, hier kommt jeder Wasser- und Naturliebhaber auf seine Kosten. Einen hohen Erholungswert bieten der angrenzende Düppeler Forst und die Pfaueninsel. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Platz für Ihren Vierbeiner. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der etwa 300 m entfernten Königstraße, dem Zentrum Wannsees, vorzufinden. Der etwa 2 km entfernte S-Bahnhof ermöglicht umsteigefreie Anbindungen in beide Berliner Innenstädte (RE, S1 und S7 in ca. 12 und 21 Min.) und nach Potsdam (ca. 6 Min.). Über die AVUS (A 115) ist der Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen.Idyllisches, familiäres Leben umgeben vom Wasser und Grünen, verbunden mit urbanen Flair zweier Großstadtmetropolen. Wo sonst kann man diese Vorzüge so gut miteinander vereinen.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 750.000 € (entspricht 7979 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 94 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 14109 Berlin.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1910.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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